Расчет стоимости реконструкции замка

Расходы на приобретение замка

Ценообразование на рынке замков завист от нескольких факторов. Чем больше объект, тем ниже стоимость каждого квадратного метра. Имения площадью 4000-6000 кв.м стоят от €200 за «квадрат». Замки среднего метража (2000-4000 кв. м) - от €400 за кв. м, маленькие и самые востребованные (до 2000 кв. м) - от €400 за кв. м. Выше всего ценятся каменные замки, возведенные по старинным строительным технологиям. Объекты с оштукатуренными стенами стоят меньше. Если имение находится в живописной местности рядом с термальным или горнолыжным курортом, стоимость сразу же возрастает, т.к. превратив старый замок в современный отель, инвестор сможет обеспечить его заполняемость.

Иностранец по закону не может приобрести недвижимость в Словении на себя как на физическое лицо. Все объекты недвижимости, в том числе замки под реконструкцию и строительство, оформляются на юридическое лицо. Помощь риэлтора по регистрации юрлица стоит €600. Покупатель вносит эту сумму перед началом сделки. Если инвестор не отказывается от своего намерения и приобретает недвижимость, затраченные на регистрацию фирмы средства зачитываются при оплате гонорара риэлтора.

Гонорар стандартно составляет 2% от цены объекта. В эту сумму входит не только обычная для риэлтора работа (подбор объектов, любое количество показов, проверка юридической чистоты, подготовка документации, организация расчетов), но и услуги переводчика, нотариуса, затраты на регистрацию недвижимости и создание компании. Оплата агентского вознаграждения происходит после успешного завершения сделки.

Расходы на реконструкцию замка в Словении

С момента получения прав собственности клиент начинает оплачивать налоги и коммунальные сборы. Если во время строительства и реконструкции заказчик находится за пределами Словении, возможно воспользоваться нашими услугами, как управляющей компании, и отреставрировать объект «под ключ».

После принятия решения о реконструкции замка, составляется идейный проект реконструкции замка. Его стоимость - €10 за кв. м. На этот этап стоит заложить месяц. Затем – главный строительный проект реконструкции, на который уходит три месяца и примерно €35 за «квадрат». Проект строительной реконструкции должен быть согласован и заверен у местных властей. Если строительный проект не меняет конструкцию здания, например, увеличивает размеры, то разрешение дадут быстро (два месяца). В случаях, когда требуется существенная перестройка, сроки и стоимость согласования проекта могут вырасти вдвое.

На реконструкцию замка «под ключ», т.е. с учетом отделки, стоит закладывать €1500-2000 за кв. м. В эту цену также включен полный строительный контроль над процессом со стороны управляющей компании. С генеральным подрядчиком заключается договор на строительство, в котором оговариваются все используемые материалы и сроки реализации строительного проекта. Стоимость строительного надзора при контроле один раз в неделю - €4000 в месяц, при контроле два раза в неделю - €8000 в месяц. Подключение/расширение коммуникаций к строительному объекту (вода, электричество, газ, интернет) в среднем - €35 000. Точно рассчитать стоимость подключения коммуникаций можно только после составления проекта реконструкции связанного с местными источниками подключения. Налога на роскошь в Словении нет. Налог на недвижимость ежегодно рассчитывается инспекцией исходя из расположение, год постройки, метраж и др. и составляет примерно 0,4% от кадастровой стоимости замка.

Стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов и подключений. При максимально использовании получается - €1,5 за кв. м в месяц. За коммунальные услуги во время строительства стоит заложить в бюджет – около €2000 ежемесячно.

Ваш фамильный замок ждет вас! А все хлопоты по строительству и реконструкции мы готовы взять на себя!